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第三季度成都甲级写字楼租金比上季度提高5.5%

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2010年3季度,成都写字楼市场保持增长态势。被公认为成都市场上最高标准的写字楼项目仁恒置地广场场于9月份投入使用,它是本季唯一竣工的写字楼项目, 新增写字楼面积62,000平方米。根据高纬环球最新的统计资料显示,成都甲级写字楼有效净租金比上季度提高了5.5%。 从区域市场来看,由于新项目的影响,中央商务区租金提升13.6%。南区和东大街去租金水平相对稳定。尽管租赁市场活跃,新增供应量量仍然造成空置率提升至 27%的新高。大面积交易包括旺金矿业租赁锦江国际一层楼面,,默沙东租赁仁恒置地广场默沙东租赁仁恒置地广场11,500平方米。诺华制药和中华英才网分别租 赁仁恒置地广场1,100平方米。 成都市场出现精装修写字楼 随着仁恒置地广场的竣工,成都市场出现了第一个精装修甲级写字楼。精装修写字楼相对清水写字楼更环保,且更方便租户入住。将于四季度竣工的航天科技大 厦厦和四川投资大厦也都为带装修项目。除这些单一业权的项目外,以销售形式出售给小业主的富力天汇中心也是精装修写字楼。未来还会有有更多精装修项目 投入市场。 成都迎来地铁时代 地铁1号线将于2010年10月正式投入使使用。与此同时,二号线西延线工程也于9月启动。根据成都市政府和和中国铁道部签署的协议,2015年前将建成地铁1号线 、二号线全线,及地铁三、四、七号线及R0、R1现一期工程,届时,运营中的地地铁线将达147公里。截至2020年,还将新增145公里地铁线。 市场展望:租金将继续增长 2010年4季度,将有167,000平方米甲级写写字楼投入市场。位于南延线的四川投资大厦将是该区域第一栋甲级级写字楼,未来高标准、精装修的写字楼将继续推 动成都甲级写字楼租租金达到一个新高。与此同时,大量新增供应量将带来更多的空置面积。 吸纳量:随着中国经济的复苏,租赁市场保持活跃。 新增供应量:商品住宅调控政策持续作用于住宅市场,因此,越来越多的开发商参与到写字楼的开发中来。 租金:高标准、精装修的写字楼将继续推动成都甲级写字楼租金在未来12个月内达到一个新高。
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