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调控促投资转向 综合体写字楼或成商投主流

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在限购令的催化作用下,大量住宅投资资金被撤出,转攻商业地产以寻求避险,造就了商业楼市一片火热,其中,综合体写字楼因其众多优势成为投资首选目标 。   商业地产已连续三个季度持续升温,第四季度还将有大量资金注入商业市场,从而推动商业地产价值的持续上升。这种市场预期的反差造成住宅市场上的大 量投资被撤出,转而投入商业地产,而商业地产也因此成为通胀背景下资金最好的避风港。   综合体写字楼缘何如此受宠?业内人士认为,除了受益写字楼市场的大环境外,更重要的是其价值增长点“内外兼备”,成为投资追逐的焦点。首先,从内因 来看,综合体是多重业态构成循环商业系统,其内部的写字楼、住宅和商业本身形成一种相互补益的关系,为项目甚至整个区域带来更加旺盛的人气和商气,从 而为其价值攀升奠定了良好的基础。其次,从外部环境来看,对优质地段的绝对占优是综合体商业迅速走热的重要原因。由于综合体是商圈凝聚力所在,因此往 往占据核心地段。   据悉,北京某三大综合体项目屡见成交大单,而占据二环惟一席位、预计11月入市的综合体项目金贸中心更是未开先热,成为投资争夺焦点。   相对于住宅投资的常态化,写字楼投资尤其是综合体写字楼的投资一直游走在边缘,随着写字楼市场的回暖,综合体写字楼也频繁进入投资者视野,投资综 合体写字楼能否成为主流开始受到重视。