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楼市莫测 非常时期购房“抗跌才是硬道理”

来源:作者:本站
楼市前程莫测,为之绞尽脑汁的不仅是开发商,也有我们周围成千上万的购房者。房价处于高位,周围又是“拐来拐去”的声音,如果贸然出手,损失可能难以承受,但当购房需求“箭在弦上”时,我们就没可能在买与不买的问题上多加犹豫,通过更加稳妥的方式操作自己的购房行为,增强抗风险系数,才是我们的第一要务。

价位:适当压低房屋总价
出场人物:林先生,某货贷公司职员。

购房疑问:我大学毕业来青岛工作4年,前两天,我和女朋友订了婚,房子必须得买了,我无法决定:买大还是买小。

我现在的情况是,手头有20万元储蓄,双方家长可以再支持20万元,再贷个十七八万元,可以在市北区买个70多平方米的房子。还有一种选择,就是买个100多平方米的房子,可我们的贷款额就要超过40万元。如果买了大的房子,日后的生活可能就要被贷款压得喘不过气,可近来市场的风向不是太好,这样的情况下,房子的保值性也可能降低。但双方父母认为,房价下跌在他们看来可能性不大,与其将来再花更多的钱换大房子,不如现在一步到位。反正买大还是买小目前还没定论。

问题解析:房价处于高位,市场风险加大,政策方面一直在吹冷风,但需求却摆在那里,并且一直推着房价或快或慢地增长,但什么时候才能到达利好与利空的临界点,谁也说不清。假如房价还会向上走,那么买大房子显然合算,只是要牺牲一段时间的生活品质,假如市场将发生震荡,那么买小房子的抗风险系数较高。

专家建议:龙江工作室总经理龙江认为,在如今市场拐点与否不甚明确,但“看空”心态浓重的情况下,还是买小房子更为稳妥。消费者可以算这样一笔账,即便风险来临,刚性需求还在,那么大众能消费起的小房子,无论是从总价值上还是出手难易程度上,受到的冲击都较小。而在目前利率上行的趋势下,如果市场没有波动,面积差带来的增值多寡,也会因为利息的因素而抵消,所以他还是建议消费者以家庭经济状况为准绳,购买小户型低总价的房子来过渡。

地段:寻找抗跌的区域
出场人物:孙先生,教育系统职工。

购房疑问:我在台东住了10多年,一家五口住60平方米的房子,今年想换套大点的房子,可地段却成了问题。

我比较倾向于在市南区、崂山区或浮山后买房子,价格在9000元/平方米以下,这样我们卖掉老房子,加上积蓄,就可以买套100多平方米的房子。可我的爱人认为,现在房地产的形势不怎么明朗,消费还是稳健一些好,即便是风险来临,我们的损失也能少一点。她觉得我们不如到北部买套50万元左右同样大的房子,再添上10万元左右买辆车,这样房子和车子都解决了,但我却认为市区比郊区抗跌性强。我把两个人的观点和父母商量,父母也没什么主意,他们觉得,只要是生活方便,住得离市中心远一点也无妨。到底在什么区域买房子,我心里暂时拿不定主意。