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明年房价可能出现拐点?投资者宜多看少动

来源:作者:本站
近日有媒体报道深圳房价在一周之内全线下降,甚至“跌到近乎崩盘”;南京虽也有江北楼盘开始抛售打折,但仍有走俏楼盘需要找关系、买房号才能抢到房。年关,南京楼市会不会出现拐点?昨日,部分开发商和专家们坐到一起,纵论“2008年南京房地产市场走势”。

有消息显示:南京明年将有80个左右的新楼盘上市,而近一个月内南京有近60个楼盘纷纷申请“领证”要上市。加上房贷、税收等政策风声趋紧,有与会者预言:明年南京楼市的“拐点”可能出现。

市场:看空因素将逐渐发力

11月份,江北的一家开发商对购房人买一套房子最多有5.5万元的优惠,而今年央行五次加息以及“第二套房”的房贷紧缩政策,导致市场二手房“抛房”增多。有老百姓猜测,国家一系列的宏观调控政策,让开发商和房主都撑不住了,这样持续到明年,南京的房价肯定要跌下来。

“预测明年的情况,确实要联系楼市的几个‘利空’消息。”在论坛上,南京网尚房地产研究机构资深研究人员分析说,其一,今年连续的调控政策下的心理因素,买与不买的观望气氛对楼市造成了影响;其二,物业税征收的传闻不断推进,会造成更大层面上的心理影响;其三,“房市股市化”明显,有的老百姓并不缺房子,而是像买股票一样去买房子投资,自住型刚性需求的持续减少,会导致楼市的不稳定;另外,房贷的增加导致现在南京一些小区房子“房贷的月供已超过了租金”,投资回报的“倒挂”会减少买房需求。

网尚房地产研究机构研究人员透露,从一些区域的土地供应量来看,比如江宁未来还有1000多平方公里的地块要开发上市,按照目前销售进展,10年也卖不完,因此南京楼市可以说是要进入一个调整期。

有关专家认为,这些“利空”消息削减了市场需求,年底南京楼市“趋冷”也佐证了这点,这样看来,明年南京的房价或许将出现一个下跌的“拐点”。

部分开发商:明年房价依然看涨

“拐点”是否意味着南京房价真的要跌?部分开发商的观点较为集中:房价依然看涨。

南京某置业公司总经理说,今年上半年南京房价涨得比较厉害,可在“一房一价”的核价政策之后,很多老百姓、开发商之前对房价的预期比实际成交的价格要高,导致很多楼盘出现抢房现象。而土地拍卖的“面粉贵于面包”现象,让老百姓觉得房价还有升值空间,“感觉短期内南京房价未必会有大的‘拐点’或波动出现,我倾向于稳中看多。”

“南京市场明年的走势,我觉得政策面的影响会比较大。”另一位开发商代表认为,在人民币升值的预期下,房价一定是看涨的,一些高价拿地的项目陆续投放,地价反映到房价上来,市场整体会上涨。